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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：788 萬
- 參考單價：22.71 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
新農街二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：大利市滿福
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：34.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.02 坪
- 附屬建物面積：1.45 坪
- 共同使用：5.23 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 9樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限、重視生活機能便利性的家庭而言，具備一定的購買價值，但建議採取「議價為主」的策略。
主要理由如下： 首先，總價 788 萬在楊梅區屬於低門檻選項，配合電梯與成熟商圈，能滿足基本的居住需求。然而，29 年的屋齡是關鍵考量點，購屋前務必確認管線狀況及社區是否有未來大規模修繕計畫。此外，廣告中對於成交價的保證性話術需理性看待，切勿因「怕錯過」而提高預算，建議利用其標示出的議價空間進行殺價，並確認貸款評估價格是否與開價落差過大，以確保購屋後的財務安全。
問與答
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劉益良(仲介，收取服務費)
暱稱：劉益良
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0975-715071
訂閱：0 (加入)
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經紀業名稱: 叁匠開發企業社
證號: (112)登字第號442586號
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